现金贷成烫手山芋：砍头息、高利贷撞上强监管枪口

2012-2022年，钦州市共成交产业用地1180宗。成交面积达到81437.81亩，排在全国第170位 ，广西内第6位。其中以土地出让形式成交的有857宗， 成交面积61314.21亩，占比75.29%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，钦州市共成交产业用地92宗。成交面积7469.98亩， 排在全国第147位，广西内第3位，成交面积同比减少25.36%。 其中以土地出让形式成交的有92宗，成交面积7469.98亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，钦州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，钦州市工矿仓储用地成交面积为7065.62亩，占比94.89%， 商服用地成交面积为380.87亩，占比5.11%。

2022年，钦州市第二产业增加值678.61亿元，占GDP的比重达到35.4%，占比排在全国第214位。 第三产业增加值900.01亿元，占GDP的比重达到46.95%，占比排在全国第159位。

目前钦州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，钦州市产业用地交易1272宗中，有950宗来源为新增建设用地，占比为74.69%。

2012-2023年，钦州市产业新增建设用地交易面积达到63318.87亩，占比达到71.22%。 占比排在全国第242位，广西第11位。近几年来钦州市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，钦州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到57333.96亩，占比为64.49%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，钦州市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2023年，钦州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到63.14%，较前几年下降1.47个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来钦州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，钦州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、20.98%、28.7%、6.31%、44.02%。

2012-2023年，钦州市工矿仓储用地出让价格为12.34万元/亩。

2023年，钦州市工矿仓储用地出让价格为19.23万元/亩，同比增长2.81%。

回顾过去8年的价格变化趋势，钦州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2019年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，钦州市商服用地出让楼面价格为876元/平方米。

2023年，钦州市商服用地出让楼面价格为2320元/平方米，同比增长147.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势，钦州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，钦州市产业用地总成交面积排在广西内第5位，与柳州市、百色市、贺州市、贵港市、梧州市共同处于第二梯队。钦州市产业用地成交面积占全省的比例为7.66%。

2023年，钦州市产业用地总成交面积排在广西内第3位， 排名上升。钦州市产业用地成交面积占全省的比例为10.04%，较前几年增长2.54个百分点。

从价格水平来看，2023年钦州市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，来宾市、桂林市与钦州市土地出让价格较为接近。

总体来看，钦州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 广西商服用地楼面价格达到2000.98元/平方米，钦州市为全省平均水平的115.92%。

2023年钦州市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，柳州市、梧州市、百色市、玉林市、崇左市、河池市与钦州市价格较为接近。

总体来看，钦州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 广西工矿仓储用地出让价格达到105.45万元/亩，钦州市为全省平均水平的15.91%。 钦州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，钦州市成交规模最大的区域是浦北县，成交规模占比达到39.65%。到2023年，钦南区成为成交主力，占比达到51.73%。几年里钦州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，钦州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：浦北县、灵山县、钦南区、钦北区。

灵山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到404.47元/平方米，2012-2023年复合增速为9.81%。

2023年，钦州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：钦南区、钦北区、灵山县、浦北县。

钦南区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。